# Wetgeving vakantiehuis verhuren: wat mag er in 2026 en waar moet je op letten?

Nederland trekt steeds meer toeristen. Daardoor groeit de vraag naar particuliere vakantiehuizen, ook buiten de grote steden. Voor eigenaren van een tweede woning kan het verhuren van een vakantiewoning aantrekkelijk zijn, maar de wetgeving is complex. Regels verschillen per gemeente en er gelden strenge fiscale verplichtingen.

Hier vind je een overzicht van de belangrijkste regels voor 2026, zodat je legaal en zonder verrassingen kunt starten.

Mag je een vakantiehuis verhuren aan toeristen?

Volgens de Rijksoverheid geldt de basisregel: „Iedereen moet zijn huis kunnen verhuren aan toeristen. Maar de verhuur mag geen overlast bezorgen en niet ten koste gaan van woningzoekenden.”

Dit standpunt ligt ten grondslag aan de Wet Nieuwe Toeristische Verhuur van Woonruimte. Gemeenten krijgen hiermee tools om ongewenste verhuur tegen te gaan, zoals overlast of druk op de woningmarkt.

Regels verschillen sterk per gemeente

De uitvoering ligt grotendeels bij de gemeenten. Dit betekent dat je altijd lokaal moet controleren wat er geldt:

Veel gemeenten hanteren een meldplicht of registratieplicht. Je moet dan een uniek registratienummer aanvragen en zichtbaar vermelden in je advertenties (bijv. op je eigen site of platforms).
Sommige gemeenten stellen een vergunning verplicht, vooral bij intensieve verhuur.
Er kan een maximum aantal nachten per jaar gelden (bijvoorbeeld 30, 60 of 90 nachten).
Bij een appartement moet je vaak ook navraag doen bij de VvE (Vereniging van Eigenaren).
Rust er een hypotheek op de woning? Vraag altijd vooraf toestemming aan de hypotheekverstrekker.

Veiligheids- en praktische eisen

Daarnaast gelden er landelijk basisveiligheidsregels uit het Bouwbesluit. Je bent verplicht om voldoende rookmelders en brandblussers in de woning te hebben en een duidelijk vluchtplan op te stellen. De gemeente kan hierop controleren.

Maak daarnaast duidelijke huisregels, informeer buren vooraf en beperk het aantal gasten (vaak maximaal 4–6 personen).

Fiscale regels en belastingen in 2026

Huurinkomsten van een vakantiehuis vallen meestal in box 3 (vermogen). Je geeft de huur zelf niet aan als inkomen, maar betaalt wel belasting over de WOZ-waarde via het forfaitaire rendement.

Belangrijke aandachtspunten:

Btw op korte verhuur: Vanaf 1 januari 2026 geldt het algemene tarief van 21% btw op kortdurende logies (voorheen 9%). Dit geldt voor toeristische verhuur en short-stay. Bij lage omzet kun je mogelijk gebruikmaken van de Kleine Ondernemersregeling (KOR).
Toeristenbelasting: Je moet deze innen en afdragen aan de gemeente. De hoogte verschilt per locatie en wordt meestal per persoon per nacht berekend. Houd een nachtregister bij.
140-dagengrens: Verhuur je meer dan 140 dagen (20 weken) per jaar? Dan ziet de Belastingdienst je vaak als ondernemer, met extra administratie en btw-verplichtingen.

Verhuur je incidenteel je eigen woning (niet een tweede huis)? Dan gelden andere box 1-regels.

Hoeveel mag je verhuren?

Er is geen landelijk maximum, maar veel gemeenten stellen een limiet aan het aantal nachten. Houd dit scherp in de gaten, want overtredingen kunnen leiden tot boetes of terugvordering van inkomsten.

Checklist voordat je start met verhuren

Controleer gemeentelijke regels (meldplicht/vergunning/maximum nachten).
Vraag toestemming hypotheekverstrekker en VvE (indien van toepassing).
Regel registratienummer en vermeld dit in advertenties.
Zorg voor veiligheid (rookmelders, blussers, vluchtplan).
Stel huisregels op en informeer buren.
Houd een nachtregister bij voor toeristenbelasting.
Bereken de impact van 21% btw en box 3-belasting op je netto rendement.
Controleer je inboedelverzekering: dekt deze tijdelijke verhuur?

Door je goed voor te bereiden kun je verrassingen voorkomen en legaal een mooi rendement behalen.

Let op: Wet- en regelgeving rondom het verhuren van een vakantiehuis kan per gemeente sterk verschillen en wijzigt regelmatig. Doe altijd eigen onderzoek bij je gemeente en de Belastingdienst.

Bronnen (2026):

Rijksoverheid.nl – Woning verhuren aan toeristen
Belastingdienst – Btw-tarief logies (21% vanaf 2026)
Wet Nieuwe Toeristische Verhuur van Woonruimte
Lokale gemeentelijke verordeningen